不管房价涨跌，买了就有房子，不买就没有房子！南京芳草园房价下跌，到底发生了什么？近日，南京芳草园社区房价暴涨引发热议。与其他地区不同的是，这个小区的房价直接从九万多降到了两万多，没有减半。短短5年大幅下跌的原因是什么？该小区的房价最初是按照学区房的概念来提高的。学校由南京四大名校之一的芳草地小学支持。这所学校不分好坏班级，对所有学生一视同仁，教学效果非常可观。因此，受到无数希望生孩子的父母的青睐，这个小区的房价也在2020年和2021年达到了最高点，普遍在9元以上。每平方米0,000；而今年，这个小区的均价已经达到了3万多一平米，有的房子甚至跌到了2万多一平米；我认为除了楼市降温、炒房乏力等传统因素外，最大的因素就是出生人口的影响。这个社区之所以能在2020年把房价推得这么高，是因为它收获了最后一波人口红利； 2020年上小学的孩子有21名是2014年左右出生的孩子，当时全国出生人口仍超过1600万；而今年上小学的孩子都是19、20岁出生的孩子，只有1000万左右；学生数量减少了，没有必要争夺学校，最大的学区房泡沫自然就破灭了。近三年全国出生人口已降至10以下万大关，这意味着将不再有学区房的概念；曾经因与优质学校挂钩而飙升的房价现在开始下跌；随着出生人口持续下降，这些学区房最终能稳定在什么价格还很难说！但学区房的房价下跌和买房住不是一个概念。学区房支付的溢价是为了确保孩子们拥有光明的未来和良好的学习环境；虽然价格下跌了，但是这些家长和孩子们其实也享受到了红利，所以这也不算亏啊！ 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由我们上传并发布网易HAO的er，是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。